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Charlottenstr. 12 Fachwerkhaus |
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Das Wesentliche in Kürze - Historisches Fachwerkhaus (Denkmalschutzobjekt) im historischen Stadtzentrum von Potsdam, in unmittelbarer Nähe der Brandenburger Straße (Fußgängerzone)
- Wohnhaus mit insgesamt ca. 150 qm Wohn-/Nutzfläche
- Grundstücksgröße gesamt 619 qm für 2 Gebäude (zweites Gebäude ist das barocke Bürgerpalais - siehe separates Exposè)
- 100 % Denkmalschutz-AfA innerhalb von 12 Jahren auf die Baukosten für Denkmalschutzmaßnahmen und zusätzlich 2,5 % p.a. lineare Abschreibung auf die Gebäudeanschaffungskosten
- Kauf direkt vom Eigentümer
- Kaufpreis für das Objekt inkl. Kernsanierung: ca. 575.000 Euro
Berechnungsgrundlage zur Rentabilität - Voraussichtliche Nettomiete – Wohnung – ca. 10,00 Euro/qm/Monat
- Bewirtschaftungskosten zu Lasten der Mieter
- Hausverwaltungsgebühren zu Lasten des Vermieters (Eigentümers)
- Instandhaltungsrücklagen zu Lasten des Vermieters (Eigentümers), geplant 6,00 Euro/qm/Jahr
Steuerliche Zuordnung: Grundstücksanteil Altgebäude* Baukosten** Gesamtkaufpreis | | ca. 55.000 Euro ca. 55.000 Euro ca. 465.000 Euro ca. 575 .000 Euro |
Steuerliche Abschreibung: * Lineare Abschreibung auf die
vorhandene Gebäudesubstanz
gemäß § 7.4 EStG = 2,5 % = 55.000 Euro ** Abschreibung Baudenkmale
gemäß § 7i EStG (Denkmalschutz):
100 % der Baukosten = 465.000 Euro
8 Jahre 9 % jährlich
4 Jahre 7 % jährlich | |
1.375 Euro/Jahr
ca. 41.850 Euro/Jahr
ca. 32.550 Euro/Jahr
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Möglicher Leistungsbeginn:
Etwa vier Wochen nach Vertragsunterzeichnung, Bauzeit ca. 1 1/2 Jahre.
Preise und sonstige Daten gelten vorbehaltlich eventueller Änderungen. Vom Verkäufer wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs- und Kapitalanlageberatung erbracht. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele wird keine Haftung übernommen. Das Kurzexposè als PDF zum Download finden Sie hier! Bei Google-Maps finden Sie das Objekt hier! 3-D-Luftaufnahmen finden Sie hier!
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