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Charlottenstr. 12 Barockes Bürgerpalais |
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Das Wesentliche in Kürze - Barockes Bürgerpalais (Denkmalschutzobjekt) im historischen Stadtzentrum von Potsdam, in unmittelbarer Nähe der Brandenburger Straße (Fußgängerzone)
- Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 200 qm Wohn-/Nutzfläche
- Grundstücksgröße gesamt 619 qm für 2 Gebäude (zweites Gebäude ist ein im Hof befindliches, freistehendes Fachwerkhaus - siehe separates Exposè)
- 100 % Denkmal-AfA innerhalb von 12 Jahren auf die Baukosten und zusätzlich 2,5 % pro Jahr lineare Abschreibung auf die vorhandene Bausubstanz
- Kauf direkt vom Eigentümer
- Kaufpreis für das Objekt inkl. Kernsanierung: ca. 690.000 Euro
Berechnungsgrundlage zur Rentabilität - Voraussichtliche Nettomiete – Wohnung – ca. 9,00 Euro/qm/Monat
- Voraussichtliche Nettomiete – Büro – ca. 10,00 Euro/qm/Monat
- Bewirtschaftungskosten zu Lasten der Mieter
- Hausverwaltungsgebühren zu Lasten des Vermieters (Eigentümers)
- Instandhaltungsrücklagen zu Lasten des Vermieters (Eigentümers), geplant 6,00 Euro/qm/Jahr
- Abschreibungsvolumen pro Jahr ca. 43.000 Euro
Steuerliche Zuordnung: Grundstücksanteil Altgebäude* Baukosten** Gesamtkaufpreis | | 88.000 Euro 88.000 Euro ca. 514.000 Euro ca. 690.000 Euro |
Steuerliche Abschreibung: * Lineare Abschreibung auf die
vorhandenen Gebäudesubstanz
gemäß § 7.4 EStG = 2,5 % = 88.000 Euro ** Abschreibung Baudenkmale
gemäß § 7i EStG (Denkmalschutz):
100 % der Baukosten = 514.000 Euro
8 Jahre 9 % jährlich
4 Jahre 7 % jährlich | |
2.200 Euro/Jahr
ca. 46.260 Euro/Jahr
ca. 35.980 Euro/Ja
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Möglicher Leistungsbeginn Etwa vier Wochen nach Vertragsunterzeichnung, Bauzeit ca. 1 1/2 Jahre. Preise und sonstige Daten gelten vorbehaltlich eventueller Änderungen. Vom Verkäufer wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs- und Kapitalanlageberatung erbracht.
Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele wird keine Haftung übernommen. Das Kurzexposè als PDF zum Download finden Sie hier! Bei Google-Maps finden Sie das Objekt hier! 3-D-Luftaufnahmen finden Sie hier!
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