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Zu Zeiten von Friedrich I. waren die neugebauten Wohnungen sicherlich sehr modern, Heute ist es modern, in diesen zu wohnen. Vorausgesetzt, diese Antiquitäten werden in ihrer Größe und Ausstattung den heutigen Anforderungen angepasst und die Haustechnik den derzeitigen Stand der Technik entsprechend erneuert.
Und genau das wird mit diesem Objekt geschehen, auf qualitativem sehr hohem Niveau.
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Das Wesentliche in Kürze
- 1739 unter Kaiser Friedrich I. erbautes Typenhaus aus der zweiten barocken Stadterweiterung im historischen Stadtzentrum von Potsdam, ca. 50 Meter von der Fußgängerzone entfernt.
- Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt:
ca. 591 qm Wohnfläche für sechs Wohnungen, inkl. Terrassen und Balkon,
ca. 229 qm für drei Gewerbeflächen
- Ladenfläche links gesamt ca.101 qm inkl. Nebenflächen im Seitenflügel
- Ladenfläche rechts von ca. 88 qm inkl. Nebenflächen im Seitenflügel
- Büro recht von ca. 40 qm
- Grundstücksgröße gesamt 917 qm, inkl. Grundstücksanteil für den Neubau
- 100 % Denkmal-AfA innerhalb von 12 Jahren auf die Baukosten für Denkmalschutzmaßnahmen und zusätzlich
2,5 % p. a. lineare Abschreibung für Investoren auf Gebäudeanschaffungskosten.
- Kauf direkt vom Eigentümer
- Kaufpreis für das Objekt inkl. Kernsanierung: ca. 2.675.000 Euro
Berechnungsgrundlage zur Rentabilität
- Voraussichtliche Nettomiete – Wohnung – ca. 9,50 Euro/qm/Monat
- Voraussichtliche Nettomiete – Gewerbe – ca. 17,00 Euro/qm/Monat
- Bewirtschaftungskosten zu Lasten der Mieter
- Hausverwaltungsgebühren zu Lasten des Vermieters (Eigentümers)
- Instandhaltungsrücklagen zu Lasten des Vermieters (Eigentümers),
geplant 6,00 Euro/qm/Jahr
Steuerliche Zuordnung:
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Grundstücksanteil
Altgebäude*
Baukosten**
Gesamtkaufpreis inkl. Kernsanierung
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200.000 Euro
215.000 Euro
ca. 2.260.000 Euro
ca. 2.675.000 Euro
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Steuerliche Abschreibung:*
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Lineare Abschreibung auf die Gebäudeanschaffungskosten = 215.000 Euro gemäß § 7.4 EStG = 2,5 % (für Investoren)
** Abschreibung Baudenkmale gemäß § 7i EStG (Denkmalschutz):
100 % der Baukosten = 2.260.000 Euro
8 Jahre 9 % jährlich
4 Jahre 7 % jährlich
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ca.5.375 Euro/Jahr
ca. 203.400 Euro
ca. 158.200 Euro
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Möglicher Leistungsbeginn
Etwa vier Wochen nach Vertragsunterzeichnung, Bauzeit ca. 1 1/2 Jahre.
Preise und sonstige Daten gelten vorbehaltlich eventueller Änderungen.
Vom Verkäufer wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs- und Kapitalanlageberatung erbracht.
Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele wird keine Haftung übernommen.
Das Kurzexposè als PDF zum Download finden Sie hier!
Bei Google-Maps finden Sie das Objekt hier!
3-D-Luftaufnahmen finden Sie hier!
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Grundriss Erdgeschoß |
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Grundriss Obergeschoß |
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Grundriss |
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Grundriss Dachgeschoß |
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