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Historisches Denkmal,
aus der zweiten barocken Stadterweiterung
Es gibt nicht mehr viele Objekte in Potsdam aus der zweiten barocken Stadterweiterung, die noch nicht saniert sind. Mit diesem klassischen Wohndenkmal können Sie als Investor also noch umfangreiche Steuervergünstigungen bei der Sanierung und Restaurierung dieses Denkmals in Anspruch nehmen. Und das in einer der interessantesten und zukunftsorientiertesten Städte.
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Das Wesentliche in Kürze
- 1745 unter Kaiser Friedrich I. erbautes Typenhaus aus der zweiten barocken Stadterweiterung (Denkmalschutzobjekt) im historischen Stadtzentrum von Potsdam, ca. 30 Meter bis zur Fußgängerzone
- Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 316 qm Wohnfläche bei drei Wohnungen, inkl. Terrasse und Balkonen, zwei Ladenflächen, von ca. 42 qm und ca. 46 qm sowie Kellerflächen von ca. 60,50 qm. Gesamt ca. 404 qm Wohn- und Geschäftsfläche.
- Grundstücksgröße 270 qm
- 100 % Denkmal-AfA innerhalb von 12 Jahren auf die Baukosten und zusätzlich
2,5 % pro Jahr lineare Abschreibung auf die Gebäudeanschaffungskosten für Investoren.
- Kauf direkt vom Eigentümer
- Kaufpreis für das Objekt inkl. Kernsanierung: 1.335.000 Euro
- Berechnungsgrundlage zur Rentabilität
- Voraussichtliche Nettomiete – Wohnung – ca. 9,50 Euro/qm/Monat
- Voraussichtliche Nettomiete – Gewerbe – ca. 17,00 Euro/qm/Monat
- Bewirtschaftungskosten zu Lasten der Mieter
- Hausverwaltungsgebühren zu Lasten des Vermieters (Eigentümers)
- Instandhaltungsrücklagen zu Lasten des Vermieters (Eigentümers),
geplant 6,00 Euro/qm/Jahr
Steuerliche Zuordnung:
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Grundstücksanteil
Altgebäude*
Baukosten**
Gesamtkaufpreis inkl. Kernsanierung
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150.000 Euro
150.000 Euro
ca. 1.035.000 Euro
ca. 1.335.000 Euro
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Steuerliche Abschreibung:*
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Lineare Abschreibung auf die Gebäudeanschaffungskosten = 150.000 Euro gemäß § 7.4 EStG = 2,5 % (für Investoren)
Abschreibung Baudenkmale gemäß § 7i EStG (Denkmäler):
100 % der Baukosten = 1.035.000 Euro
8 Jahre 9 % jährlich 4 Jahre 7 % jährlich
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3.750 Euro/Jahr **
ca. 93.150 Euro/Jahr
ca. 72.450 Eruo/Jahr
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Möglicher Baubeginn
Etwa vier Wochen nach Vertragsunterzeichnung, Bauzeit ca. 1 1/2 Jahre.
Preise und sonstige Daten gelten vorbehaltlich eventueller Änderungen.
Vom Verkäufer wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs- und Kapitalanlageberatung erbracht.
Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele wird keine Haftung übernommen.
Das Kurzexposè als PDF zum Download finden Sie hier!
Bei Google-Maps finden Sie das Objekt hier!
3-D-Luftaufnahmen finden Sie hier!
Weitere Grundrisse von der Lindenstraße 15:
Grundriss Keller |
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Grundriss Parterre |
Grundriss Erstes Geschoß |
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Grundriss Oberstes Geschoßß |
Grundriss Dachgeschoß |
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